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H&M、ZARA等快时尚品牌成新建购物中心标配(2)

已阅读2014-12-09 10:37 来源:www.zgss01.com 编辑:中国时尚网 分享:

业内人士认为,现在说哪个购物中心不想招快时尚品牌,那是假话。但只靠贴补,快时尚品牌也不一定会选择那个项目,毕竟快时尚品牌也有自己的开店计划。一个可以作为参考的例子是,新光天地6年前刚开业时,曾给LV预留

业内人士认为,现在说哪个购物中心不想招快时尚品牌,那是假话。但只靠贴补,快时尚品牌也不一定会选择那个项目,毕竟快时尚品牌也有自己的开店计划。一个可以作为参考的例子是,新光天地6年前刚开业时,曾给LV预留了一个非常好的位置,还贴补了不少装修费,但是最后LV并没有入驻。去年LV终于进驻新光天地了,没有给予大力度装修补贴,位置还比先进驻的CUCCI差很多。

孙旭东坦言,对于快时尚品牌而言,不是说购物中心能够给予装修补贴就一定会过去开店,对方也有前期的考核标准,看看是否值得开。毕竟,在开业成本上快时尚品牌是占大头的。

罗绮华分析认为,快时尚品牌开店是要担风险的。实际上,快时尚品牌并不特别看重会不会给予装修补贴。他们比较在乎的是项目本身好不好、团队的运营能力怎么样以及入驻后店铺能不能实现盈利,这些因素才是他们决定是否开店的关键。因为快时尚品牌一旦决定开店,会增加很多成本,包括库存、人力等,而一旦销售跟不上,就极有可能使全部投入打了水漂。

博弈尚缺少市场规则

其实,购物中心招快时尚品牌不仅需要前期给予装修补贴,后期的租金贡献度也比较低,为此出于聚客层面考虑,在引入快时尚品牌时,购物中心与对方的谈判,其实是一个博弈的过程。

李纲透露,虽然此前首地大峡谷没有为招GAP给予装修补贴,但实际上相较于绫致时装旗下的几个品牌,GAP的租金贡献力度要低1/3。这是因为当时GAP比较符合首地大峡谷的定位,既有形象又能赚钱,还能攒人气。

“我们现在已经摒弃了收租金的做法,对于快时尚品牌,我们改为采用经营扣点的模式,按月抽取6至7个点。”孙旭东对中国商报记者表示。

在罗绮华看来,不能将快时尚品牌的强势,归结为快时尚自身的原因。实际上,这是双方博弈的一个过程,取决于项目是否有优势、有没有聚客能力、位置是不是够好等。

目前,也并不是对所有的购物中心,快时尚品牌都要求对方必须给予装修补贴。如果购物中心需要快时尚品牌这个“门头神”、需要这个聚客利器,那放宽招商条件是必然的。因为目前看来,快时尚品牌对很多购物中心的作用是不言而喻的。罗绮华这样分析。

“当前,很多购物中心都开始向郊区或者二三线城市下沉,如果覆盖的人口足够多,并且高端消费者足够多,引入快时尚品牌其实是个不错的选择。因为快时尚品牌的价格很多人都能消费得起,确实能够给项目带来客流。”罗绮华进一步表示。

但对于一些成熟的购物中心,聚客能力本身就非常强,地理位置也非常有优势,又符合快时尚品牌的开店需求,其实购物中心不给予装修补贴,对方也非常愿意进驻。罗绮华表示。

据王智明观察,对奢侈品牌购物中心已经有一套很成熟的招商标准,而对于快时尚品牌,该不该引入,需不需要给予装修补贴,需要给予多大的装修补贴,这都要根据商业项目的地理位置、成熟度以及自身的需求去判断。

事实上,品牌商与购物中心之间,谁应该强谁又应该弱,这是由供需关系来决定的。据王智明介绍,目前快时尚也不只有服装品牌,就连最近几年刚红火起来的外婆家、绿茶等快时尚餐饮品牌也可以包括其中。由于近年商业地产发展较快,对品牌商的需求越来越大,这也促使快时尚品牌开始提出一些更加苛刻的进驻条件。

“在这种背景下,如果购物中心需要快时尚服装或餐饮品牌,就必须进行谈判,去相互博弈。反之,如果一个购物中心的商业氛围已经很浓厚,不需要靠这些快时尚品牌去拉动,快时尚品牌也会主动降低身价去进驻,更别提还要什么条件了。”王智明坦言。

在罗绮华看来,购物中心在与商户谈入驻时,应该量力而行。要看自身是不是需要这个品牌,不能因为是个品牌都给予装修补贴。毕竟建设一个购物中心,前期是需要很多资金投入的,如果项目完成后,没有办法及时回笼资金,将会影响到地产公司的现金流。

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